De la 20 mai 2026, toate platformele care oferă cazare de tip Airbnb sau Booking.com trebuie să respecte, pentru prima dată, un set comun de reguli valabile în întreaga Uniune Europeană. Închirierile de scurtă durată intră astfel sub o formă de supraveghere mult mai clară, gândită să dea autorităților locale o imagine reală despre câte proprietăți sunt folosite pentru turism în fiecare oraș.
Ce înseamnă noile reguli pentru închirierile de scurtă durată
Regulamentul european obligă gazdele care oferă închirieri de scurtă durată să își înregistreze proprietățile la autoritățile naționale și să obțină un număr unic de identificare, care trebuie afișat obligatoriu pe fiecare anunț online. Practic, orice anunț de pe Airbnb sau Booking.com trebuie acum să arate clar acest cod, altfel platforma riscă să fie obligată să elimine anunțul respectiv.
În plus, platformele care găzduiesc astfel de anunțuri trebuie să trimită periodic autorităților date despre închirierile de scurtă durată – adresele proprietăților, linkurile către anunțuri și numărul de nopți în care fiecare proprietate a fost efectiv închiriată.
De ce a introdus Uniunea Europeană reguli pentru închirierile de scurtă durată
Multe orașe europene s-au confruntat, în ultimii ani, cu o presiune tot mai mare asupra pieței locale de locuințe, pe măsură ce tot mai multe apartamente au fost transformate din chirii pe termen lung în închirieri de scurtă durată pentru turiști, ceea ce a dus la creșterea prețurilor pentru localnici. Autoritățile locale se plângeau, de asemenea, că nu aveau date reale despre câte proprietăți din orașul lor erau folosite efectiv pentru turism, ceea ce făcea imposibilă o reglementare corectă.
Noile reguli comune rezolvă tocmai această lipsă de informație, oferind primăriilor și guvernelor date concrete despre amploarea reală a fenomenului închirierilor de scurtă durată din fiecare oraș.
Ce control rămâne la nivel local pentru închirierile de scurtă durată
Deși înregistrarea și transparența datelor sunt acum obligatorii peste tot în UE, fiecare stat membru și fiecare oraș își păstrează dreptul de a decide propriile restricții suplimentare pentru închirierile de scurtă durată: limite de nopți pe an, sisteme de licențiere, restricții de zonare sau chiar interdicții totale în anumite zone. Practic, regula europeană stabilește cadrul comun de transparență, dar deciziile dure, gen limitarea numărului de nopți, rămân la latitudinea fiecărui oraș în parte.
Câteva capitale europene, printre care Amsterdam, Paris și Barcelona, au anunțat deja intenția de a introduce restricții suplimentare, dincolo de cadrul minim impus la nivel european, semn că fiecare oraș va aplica regulile diferit, în funcție de presiunea locală asupra pieței imobiliare.
Reprezentanții Comisiei Europene au precizat că scopul principal al regulii comune nu e interzicerea turismului urban, ci pur și simplu obținerea unor date reale, comparabile între țări, pe baza cărora fiecare autoritate locală să poată lua decizii informate, nu bazate pe estimări aproximative.
Pentru firmele mici de administrare a proprietăților, care gestionează mai multe apartamente în numele unor proprietari diferiți, noile obligații de raportare periodică pot însemna un volum suplimentar de muncă administrativă, motiv pentru care mulți operatori investesc deja în software specializat de gestiune.
Ce înseamnă pentru gazdele și turiștii din România
România face parte din Uniunea Europeană, deci gazdele care oferă închirieri de scurtă durată în orașe precum București, Cluj-Napoca, Brașov sau în stațiunile de pe litoral și din munți intră și ele sub incidența noilor reguli de înregistrare și transparență a datelor. Practic, românii care oferă cazare prin Airbnb sau Booking.com ar trebui să verifice, dacă nu au făcut-o deja, ce proceduri locale de înregistrare există în orașul lor, pentru a evita eliminarea anunțului de pe platformă.
Pentru turiștii din România care caută cazare în alte țări europene, noile reguli ar putea însemna, în anumite orașe cu restricții mai stricte, o disponibilitate mai mică de anunțuri, mai ales în perioadele de vârf ale sezonului turistic.
Ce trebuie să facă acum o gazdă din România
Dacă închiriezi deja o proprietate prin Airbnb sau Booking.com, cel mai simplu pas e să contactezi primăria locală sau instituția responsabilă din orașul tău, ca să afli exact cum se face înregistrarea pentru închirierile de scurtă durată și ce documente sunt necesare. Anunțurile fără un cod de înregistrare valid riscă să fie eliminate direct de pe platformele mari, indiferent de intenția gazdei.
Ce spun operatorii mari despre noile reguli pentru închirierile de scurtă durată
Platforme precum Airbnb au recunoscut public nevoia unor reguli mai clare la nivel european, subliniind totuși importanța găsirii unui echilibru corect între protejarea piețelor locale de locuințe și menținerea unei oferte reale de cazare pentru turiști. Reprezentanții industriei avertizează că restricții prea dure aplicate închirierilor de scurtă durată, fără o strategie clară, ar putea afecta veniturile multor gazde obișnuite, care închiriază ocazional o cameră sau un apartament, nu doar marile firme de administrare a proprietăților.
Pe de altă parte, organizațiile care reprezintă locuitorii din marile orașe turistice europene consideră că regulile actuale sunt un prim pas necesar, dar insuficient, și cer în continuare limite mai stricte pentru numărul de proprietăți transformate în închirieri de scurtă durată în zonele rezidențiale aglomerate.
Cum afectează închirierile de scurtă durată piața locală din România
În orașe precum Cluj-Napoca sau București, tot mai multe apartamente din centrul orașului au fost transformate, în ultimii ani, din chirii pe termen lung în cazare turistică, o tendință similară cu ce s-a întâmplat deja în multe capitale europene. Dacă ai întrebări legate de drepturile tale ca turist cazat printr-o astfel de platformă, poți consulta informații practice direct pe site-ul ANPC (anpc.ro), autoritatea română pentru protecția consumatorilor, care se ocupă și de plângeri legate de servicii turistice și închirieri de scurtă durată rezervate online.
Întrebări frecvente despre închirierile de scurtă durată
De când se aplică noile reguli pentru închirierile de scurtă durată? Regulile de bază au intrat în vigoare pe 20 mai 2026, în toată Uniunea Europeană.
Se aplică regulile pentru închirierile de scurtă durată și în România? Da, fiind stat membru UE, România intră sub incidența cadrului comun de înregistrare și transparență.
Ce se întâmplă dacă un anunț nu are cod de înregistrare? Platformele precum Airbnb sau Booking.com pot fi obligate să elimine anunțul respectiv.
Poate fiecare oraș să adauge restricții suplimentare pentru închirierile de scurtă durată? Da, orașele își păstrează dreptul de a stabili limite de nopți, licențe sau interdicții proprii, peste regula comună europeană.
Vezi mai multe știri aici.